Как купить квартиру в Саратове и не облажаться

Купить квартиру на вторичном рынке Саратова не так сложно – объявлений много, рынок сейчас диктует правила скорее покупателя, чем продавца. И многим кажется, что основная опасность подстерегает покупателя только до получения нужных документов из Росреестра, а потом все, квартира уже ваша. На деле это не так. Оспорить сделку купли-продажи недвижимости не так сложно, как кажется.

Проблемы психики или наркотики

Юристы крупных агентств недвижимости могут рассказать несколько случаев, когда родственники продавцов возвращали квартиру и признавали сделку фиктивной из-за проблем с психическим здоровьем собственника. Опрошенные нами юристы сошлись на мнении – покупать квартиру у человека, который стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, или же который принимает сильнодействующие медпрепараты, влияющие на психику, нельзя.

Если назначенная судом экспертиза подтвердит, что продавец не осознавал последствия своих действий, то сделку признают недействительной. И квартира вернется к владельцу. Вернутся ли к вам ваши деньги – вопрос отдельный, ведь они могли быть потрачены. Кроме того, договор мог оформляться по заниженной цене (не секрет, что многие продают жилье за сумму до 1 млн рублей, чтобы избежать налогов).

Решить проблему можно с помощью справки от психиатра о состоянии продавца. Конечно, подсказывают риэлторы, не нужно напрямую говорить о своих опасениях. А вот намекнуть, что сейчас банки требуют такую справку, или органы опеки (если у вас есть дети) не соглашаются, можно.

Супруги поругались

Купить квартиру и потерять через некоторое время половину? Довольно легко. Нужно все-то забыть проверить, имеется ли у продавца супруг или супруга. Закон гласит, что если квартира была куплена во время брака, обязан предоставить нотариальное заявление от супруга о согласии продажу. Недвижимость, вне зависимости от того, на чье имя она оформлена, по закону принадлежит обоим супругам.

И судебная практика такова, что дела такого рода разрешаются отнюдь не в пользу покупателя. Результат оспаривания, уточняют эксперты, может быть разным – кто-то расторгает сделку в полном объеме, кто-то – частично, оставляя половину жилья покупателю. Но ситуация в любом случае не позитивная.

При этом обязательно нужно помнить, что если квартира была куплена в то время, когда брак был действительным, то продажа возможна только с согласия второй половины даже в том случае, если произошел развод. Таков закон. Главное, не стоит думать, что такие случаи редки – бывает, что второй собственник обнаруживается случайно, а бывает, что умысел злой – нередко семейные пары промышляют подобным мошенничеством.

Кредитная беда

Популярная в последнее время опасность. Кредитный бум захватил страну, и многие сейчас пытаются избавиться от имущества, чтобы спасти хотя бы часть денег. При этом пострадает и добропорядочный покупатель, который не о каких долгах продавца не знал, ведь наличие кредиторов у продавца – это законный повод оспорить любой договор-купли продажи. Для интересующихся – «Гражданский кодекс», ст. 168, 170.

Как сообщает «РИА Недвижимость», «по статистике судебных споров, связанных с недвижимостью, дела по оспариванию сделок и истребованию имущества, в том числе у добросовестных покупателей, составляют не менее 20% от общего их числа, а это тысячи и даже десятки тысяч производств в год». Немало?

Конечно, в этой ситуации суд не признает сделку недействительной, если не будет доказано, что покупатель знал о долгах. Но у продавцов имеется много способов предоставить доказательства – ведь речь идет о квартиру, которую они смогут вернуть. А вот добьетесь ли вы возвращения потраченных денег – не факт. Долгом больше, долгом меньше – сейчас это работает так.

Как купить квартиру в Саратове и не облажаться: 2 комментария

  • 09.03.2017 в 08:03
    Permalink

    С таким подходом квартиру в Саратове лучше не покупать вообще.

  • 20.03.2017 в 11:58
    Permalink

    Да в любом случае можно облажаться. Просто надо смотреть на продавцов и думать, нормально или нет. Если идиоты какие-то — их сразу видно. Купить квартиру в Саратове и не облажаться — еще и заголовок то какой придумали

Комментарии запрещены.