Как купить новостройку в Саратове

Инструкция по покупке квартиры в новостройке Саратова

Покупка квартиры в новостройке Саратова может стать как выгодным вложением денег, так и обернуться потерей собственных средств. На какие риски обратить внимание и как обезопасить себя – читайте в инструкции «Новострой-Саратова».

Выбор объекта и квартиры

Рынок квартир в новостройках Саратова достаточно велик, есть предложения и на этапе котлована, на различных стадиях строительства и даже в готовых объектах. Внимательно оценивайте предложения, обращайте внимание, кто именно продает квартиру – сам застройщик, агентство недвижимости или дольщики.

Самый простой путь – покупка квартиры через застройщика. Обращаясь к агентству недвижимости, будьте готовы к дополнительным комиссиям. Покупка квартиры у дольщика называется «уступкой права требования» и несет в себе дополнительные риски, но может быть выгоднее. Подробнее о последнем варианте читайте в нашей статье

Проверяем застройщика и объект строительства

Нас должно интересовать: как долго работает застройщик на рынке, есть у него задержки в сдаче домов и много ли нарушений выявлено при строительстве как других объектов застройщика, так и в конкретном выбранном объекте. Узнать мнение Стройнадзора или прокуратуры по тому или иному объекту можно у нас на сайте.

 

В соответствии со ст.19 ФЗ-214 информация о застройщике и информация о проекте строительства содержится в проектной декларации, которая опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в интернете. Информация должна быть размещена минимум за 14 дней до заключения договора с дольщиком.

Начинаем оформление. Отсеиваем мошенников

По закону приобрести квартиру в новостройке можно только на основании договора участия в долевом строительстве, с помощью жилищных сертификатов или заключив договор с жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. При этом стоит понимать, что заключая договор с ЖСК, вы фактически вступаете в правовые отношения, которые не регулируется законом о долевом строительстве — в договоре могут быть записаны пункты, противоречащие этом закону.

Некоторые застройщики пытаются обойти закон и заключают псевдодоговора – так называемые «предварительные договора долевого участия», выпускают векселя или отказываются прописывать в договоре стоимость квадратного метра, или не указывают, что именно входит в стоимость квартиры. Подробнее о способах обмана покупателей читайте в специальной статье «Новострой-Саратова».

Заключая договор долевого участия и регистрируя его через Росреестр, дольщик становится более защищенным законом, чем в иных случаях. В договоре должны быть указаны все значимые характеристики строящейся квартиры: площадь жилая и общая, этажность, планировка, наличие или отсутствие балкона или лоджии, подведение коммуникаций, отделка квартиры или ее отсутствие, сроки передачи квартиры дольщику, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок, способы обеспечения исполнения обязательств застройщиком и конечно же ответственность сторон. Согласно закону, при отсутствии таких условий договор считается незаключенным, и в будущем могут возникнуть осложнения с получением квартиры. ВАЖНО: несмотря на регистрацию в Росреестре, сотрудники не обязаны проверять договор на полное соответствие закона!

Обращаем внимание на безопасность в будущем

Обязательно проверяется графу дата сдачи и дата передачи квартиры – если застройщик нарушит эти сроки, то он будет вынужден уплачивать дольщику неустойку (пени) за каждый день просрочки.

ВАЖНО! Цена квартиры должна быть четко прописана в договоре и не подлежать изменению. Если в договоре будет прописана возможность изменения цены, и вы подпишите его, что застройщик сможет менять ее в сторону увеличения неограниченное количество раз – и оспаривать в суде эти действие будет бесполезно. (Зачастую такие пункты можно увидеть в договорах ЖСК)

Тратим деньги по закону

Определившись с объектом и проверив договор, вы все-таки решили приобрести квартиру. Обратите внимание на порядок расчета – сначала заключается договор, документы (в случае, если это ДДУ) необходимо передать в управление Росреестра. Дольщик с представителем застройщика обращается в управление или многофункциональный центр госуслуг, отдает документы, получает расписку о получении. Через максимум 10 дней приходит ответ – в положительной ситуации выписка о том, что договор включен в специальную базу. И только после получения выписки в соответствии с законом производится расчет – либо сразу полной суммой, либо так, как указано в договоре (рассрочка). Дольщик обязательно должен получить чек об оплате!

Важно! Задатки и предварительные оплаты авансом не соответствуют требованиям закона!

Забираем квартиру

Допустим, вы дождались сдачи объекта и предвкушаете получение ключей. Но не стоит относится к передаче квартиры только с радостью – это не менее ответственный шаг, чем заключение договора. Как и у любого товара, у квартиры в новостройке есть гарантия. За исключением технологического и инженерного оборудования (не менее 3 лет), он не может быть менее чем 5 лет. Вы должны проверить квартиру на соответствие с теми данными, которые прописаны в договоре!

Закон предусматривает ответственность застройщика за отступление от условий договора – например, за ухудшение качества жилья. Вы можете потребовать от застройщика устранение недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены на возмещение расходов на оплату ремонта. А если нарушения существенные и жилье вовсе не соответствует требованиям, можно расторгнуть договор и потребовать не только возврата уплаченных денег, но и процентов/неустойки.

Передумал и хочу расторгнуть договор

Нередки случаи, когда дольщик решил расторгнуть договор в одностороннем порядке. Это возможно, если застройщик задержал срок передачи объекта больше чем на 2 месяца, существенно нарушил требования к качеству объекта. Также возможно расторжение в судебном порядке – если застройщик вовсе прекратил строительство дома и есть явные условия, которые говорят о том, что квартира будет не передана. Еще один вариант – существенное изменение в проектной документации, изменение назначения общего имущества и нежилых помещений.

ВАЖНО! Да, в случае грубых нарушений дольщик защищен законом и ему должны вернуть деньги и неустойку. Но для этого застройщик должен быть достаточно финансовообеспечен!

Страховка от банкротства

Современное законодательство лучше защищает дольщика, чем несколько лет назад. Сейчас обеспечением исполнения обязательств застройщиком является не только залог земли и строящийся дом, как было ранее. По нововведениям, в этот список добавляется по выбору застройщика поручительство банка или страхованием гражданской ответственности застройщика.

Да, это сильная страховка даже от возможного банкротства застройщика, но будущий дольщик и здесь должен проверить банк или страховую компанию. Информацию о надежности можно получить на сайте Банка России.

Важно! Договор между застройщиком и страховой компанией или банком должен длиться минимум на 2 года больше, чем заявленная дата завершения строительства. А если банк или страховая компания потеряют лицензию, застройщик обязан за 15 дней перезаключить договор!

 

Теперь вы знаете основной алгоритм покупки квартиры в новостройке Саратова. Обратив внимание на все тонкости заключения договоров и приобретения жилья. Можно обезопасить себя от происков мошенников и недобропорядочных застройщиков. Помните – покупка недвижимости это не только выгодно, но и часто опасно! Лучше не купить сомнительную квартиру, но остаться со своими деньгами.