Купить новостройку в Саратове. Риэлтор или застройщик

Тем, кто впервые сталкивается с проблемой покупки новой квартиры на первичном рынке, приходится решать – искать новостройки Саратова от застройщика или пытаться сотрудничать с риэлторскими агентствами. О плюсах и минусах обоих вариантов читайте в обзоре «Новострой Саратов».

Агентства недвижимости

Если ввести в поисковую строку запрос «Новостройки Саратова от застройщика», то множество вариантов будет предлагаться не от коммерческого отдела компании-строителя, а от агентств недвижимости. Здесь стоит четко проводить разделение – является ли риэлторская фирма официальным дистрибьютором квартир застройщика, или это лишь посредник. В первом случае покупка через АН может быть выгодна, если не меньшим ценником, то более удобными условиями покупки.

Например, часть квартир у застройщика нередко бронируется агентством, и порой это достаточно привлекательные варианты. Или же агент договаривается с банком на более выгодную ипотеку. Каждый случай индивидуален, и покупателю придется просмотреть достаточно много позиций.

Но есть и минус – так, некоторые недобросовестные агентства могут просто выставить объявления о продаже квартир на объекте от своего лица без какой-то договоренности с застройщиком. В результате вы просто заплатите риэлтору за то, что он сходит в офис строителя, остальные же действия будут схожи с обычной покупкой новостройки Саратова от застройщика.

Прямая сделка

Самый простой и нередко самый удачный вариант покупки квартиры в новостройке Саратова – договорные отношения с самим застройщиком. О нюансах заключения договоров с застройщиком «Новострой Саратов» уже писал в подробной инструкции. Здесь стоит быть аккуратнее – проверить каталог застройщиков, например, на нашем сайте. Узнать, нет ли в предлагаемом доме строительных нарушений, которые выявляет управление Стройнадзора или прокуратура. Нелишним будет помнить, что деньги застройщику нужно передавать уже после того, как договор долевого участия зарегистрирован в органах Росреестра.

Покупка у дольщика

В Саратове новостройку можно купить не только у застройщика напрямую, но и у подрядчика, с которым за отдельные работы застройщик расплачивается не деньгами, а квартирами. Иногда такой способ становится более выгодным – квартира та же, но предлагается с достаточно большой скидкой. Это происходит из-за того, что подрядчику для выполнения работ на следующих объектах срочно нужны деньги, и нет возможности ждать, когда квартиры продадутся за ту же сумму, что и у застройщика.

Нужно быть вдвойне аккуратнее, покупая квартиру у дольщика, будь то физическое лицо или подрядчик. Ведь в случае возникновения проблем с объектом застройщику можно будет предъявить претензии только на ту сумму, за которую он передал права на квартиру первому дольщику. А наценку придется спрашивать с того дольщика, у которого была куплена квартира уже вами. В целом, если процесс покупки настораживает, будет разумным нанять юриста для уточнения тонкостей такой сделки.

Купить новостройку в Саратове от застройщика достаточно просто – изучить материал и проверить все возможные подводные камни, застраховавшись от возможной потери денег. Будьте осторожнее.