Новостройки Саратова. Цены

Валютный кризис конца 2014 года внес весомую лепту на цены на новостройки Саратова. Сначала на офисы застройщиков и агентств недвижимости хлынул поток клиентов, которые стремились превратить рублевые активы в квартиры. На фоне повышения спроса последовало повышение цен. Спустя полтора года ситуация на рынке показывает – цены на недвижимость снижаются, а спрос упал. «Новострой Саратов» предлагает посмотреть на динамику цен на новостройки Саратова и выяснить, что же будет дальше.

Цены на сегодня

Официальных исследований цен на новостройки Саратова в сети на момент написания статьи найти не удалось. Однако о динамике можно судить по исследованиям строительных порталов. Так, например, судя по разменным объявлениям на «Фоториэлте», на начало июля средняя цена за квадратный метр на новостройку в Саратове составляет 31 278 рублей. Причем за неделю цена падала на 0,36%, за месяц – на 1,18%. С начала года цена упала на 5,07%. За последний год – на 12,48%, или на 3,9 тыс. рублей за квадратный метр. Максимальная цена за последний год 35 181 руб. Минимальная цена за последний год 31 278 руб.

В среднем квадратный метр стоил 31,1 тыс. рублей. Причем по данным на 1 января 2015 года за квадрат спрашивали 32,3 тыс. рублей. Пик пришелся на 25 июня 2015 года – тогда за квадрат просили 35,6 тыс. рублей.

Согласно исследованиям «Новострой Саратов», цена в среднем по всем доступным объявлением на рынке цен на новостройки Саратова за квадратный метр на сегодня составляет около 32 тыс. рублей за квадрат. Снижение за год – больше чем на 6 тыс. рублей. Данные сравнимы с исследованиями агентств недвижимости.

Дела на сегодня

Если смотреть на распределение цен на новостройки Саратова по районам на сегодня, то получается следующая картина:

Волжский район – 30,8 тыс. рублей;

Фрунзенский район – 38,5 тыс. рублей;

Заводской район – 28,5 тыс. рублей;

Октябрьский район – 38,8 тыс. рублей;

Ленинский район – 31,6 тыс. рублей;

Кировский район – 30 тыс. рублей.

Причем больше всего цены на новостройки Саратова упали в Ленинском районе Саратова – на 14% или на 4,4 тыс. за квадратный метр. Меньше всего снижение заметно в Октябрьском районе города – падение на 7,8%.

Перспективы

Судя по последним графикам, цены на новостройки Саратова будут падать и дальше. Спрос, как известно из опросов как застройщиков, так и агентств недвижимости, так и не появился. Хотя все может измениться за счет работы государства по увеличению доступности ипотечных кредитов. Но есть и еще один фактор – ниже себестоимости цены на квадрат упасть не может. А эта сумма, по данным источника из министерства строительства и ЖКХ Саратовской области, на сегодня в Саратове составляет порядка 23-25 тыс. за квадратный метр. Так что если на рынке встречаются предложения ниже этой цены, без указания того, что, например, часть затрат застройщика спонсируется государством в рамках какой либо программы, стоит задуматься – ведь не может же товар продаваться дешевле своей цены просто так?