Новостройки Саратова. Купить и сэкономить

Покупателей новостроек в Саратове привлекает не только перспектива проживания в новом доме. Весомым аргументом также является и попытка сэкономить – ведь ценник на этапе котлована разительно отличается от метров в уже сданном доме. «Новострой Саратов» разбирался, как много удастся выручить от вложений и на каком этапе меньше рисков – ведь обманутые дольщики продолжают появляться.

Выгодно покупать на этапе…

До 2014 года зависимость цен от стадии постройки дома была проста. Например, в середине 2012 года в Саратове начали строить «Ямайку» — дорогой комплекс около Волги. На этапе подготовки к строительству квартиры продавались по 30 тыс. за квадратный метр. Через год цена подросла на 6-10 тыс. в зависимости от этажа и вида квартиры. А на момент сдачи квартиры отдавали и вовсе по 50 тыс. рублей за «квадрат». Этим примером можно было продемонстрировать ценообразование практически у любой новостройки – за весь цикл «квадрат» дорожает примерно в полтора раза.

Но в конце 2014 года произошел рост валюты, люди бросились скупать новостройки в Саратове и в итоге ценник подрос намного больше на любое жилье. После этого произошел спад спроса, и цены начали падать. По данным агентств недвижимости Саратова, цены упали на докризисный уровень и продолжают снижаться. Поэтому рассчитывать на то, что квартиры в новостройках будут дорожать от цикла строительства, сейчас нельзя.

Реальные условия

Если попытаться купить квартиру в новостройках Саратова именно сейчас, то стоит рассчитывать на «навар» в 2-3 тыс. за метр. «Сейчас строители сидят фактически на накопленном жиру и продают квартиры по себестоимости. Да, это выгодно покупателю, но только с точки зрения момента покупки. Говорить же о ликвидности новостроек не приходится – предложений у строителей много, поэтому шансов выгодно купить сейчас и выгодно продать через пару лет мало», — считает аналитик АН «Саратов риэлт» Дмитрий Быстров.

Поэтому если говорить о покупке сейчас, то выгоднее рассматривать жилье на этапе «два-три этажа» — она практически не отличается от этапа котлована. Если же смотреть на почти построенные дома, до цена на квартиры в таких новостройках Саратова практически одинаковая, как и в зданиях на этапе пяти этажей и выше.

Рисковать?

В действительности покупка новостройки в Саратове сейчас превращается в рисковое предприятие. Себестоимость строительства сейчас, как уточняет информированный источник в министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области, составляет порядка 20-24 тыс. рублей за квадратный метр, в зависимости от материалов и цены на землю. Поэтому вкладываться в новостройку, которую предлагают за 15-18 тыс. рублей довольно опасно – это может быть как и спецпредложение строителя, которому срочно нужны средства на достройку другого объекта, например, так и целенаправленная попытка получить средства дольщиков и не выполнить обязательства. Или же хитрый ход, практикуемых в некоторых ЖСК нашей страны – первоначальная цена именно такая, но в договоре прописаны обязательства вложить дополнительные деньги на достройку.

А если почти достроен?

Выбирая между возможностью сэкономить несколько сотен тысяч рублей и купить квартиру в доме, который планируют сдать через полгода, или жильем в уже построенной новостройке, стоит обратить внимание на количество и качество долгостроев Саратова.

Так, заверения продавцов в том, что если дом построен на 80%, то он будет достроен в любом случае, далеки от правды. Например, дома «Фонда жилищного строительства» достроены практически полностью – но люди жду квартиры уже несколько лет. Аналогичная ситуация с домами художественного училища имени Боголюбова – новостройки на Университетской маячат годами, и только в недавно власти смогли найти инвестора, чтобы закончить дома.

К сожалению, сложные экономические времена отражаются в первую очередь на рынке недвижимости. В этой сфере очень много факторов, влияющих на реальную работу строительных компаний, и предугадать все возможные риски покупателю бывает сложно. Поэтому в попытках сэкономить стоит быть аккуратнее.

Новостройки Саратова. Купить и сэкономить: 1 комментарий

  • 30.08.2016 в 10:44
    Permalink

    Купишь, а потом ждешь почти десять лет, конца и края не видно. Не покупайте новостройки, обман это все!!

Комментарии запрещены.