Устанавливается единая методика определения кадастровой стоимости недвижимости

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». Закон устанавливает единую методику определения кадастровой стоимости и передачу полномочий по кадастровой оценке недвижимости специально создаваемым региональным ведомствам. Таким образом, кадастровая оценка будет выполняться по единой методике на всей территории России, повысится точность оценки, а необходимость в ее пересмотре сократится, сообщает ИА «СтройСар».

Росреестр участвовал в разработке принятого законопроекта и последовательно выступал за принятие его положений. Глава Росреестра Игорь Васильев ранее пояснял, что таким образом оценка кадастровой стоимости станет полностью государственной. В настоящее время кадастровую оценку осуществляют оценщики — физлица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Они привлекаются на конкурсной основе заказчиками определения кадастровой стоимости, то есть властями субъектов РФ или органами местного самоуправления.

Закон устанавливает, что государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ бюджетным учреждением, созданным субъектом РФ. Работники такого регионального ведомства не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой оценки.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра. Оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года), и не реже одного раза в пять лет. Исключение — внеочередная кадастровая оценка, которая будет проводиться в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости не менее чем по 30% объектам недвижимости в субъекте РФ.

Расширяется возможность для обжалования оценки, к примеру, в тех случаях, когда имеется несколько судебных решений по одному и тому же объекту.

Закон должен вступить в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которые вступают в силу с начала 2020 года. При этом устанавливается переходный период, в течение которого государственная кадастровая оценка по старым правилам закона «Об оценочной деятельности в РФ» должна быть завершена до 1 января 2020 года, сообщает Росреестр.