Юридическая чистота квартиры в Саратове

Нередко в объявлениях о продаже квартиры в Саратове можно встретить строчку «юридически чиста». Да и многие риэлторы обещают узнать так называемую «Юридическую чистоту квартиры в Саратове». «Новострой Саратов» рассказывает, что это значит и как самому узнать, все ли в порядке.

Возможные проблемы

Как рассказывают юристы, такая проверка означает комплекс предупредительных мер, которые помогут удостовериться в том, что сделка пройдет без проблем, а в возможном будущем сможет убедить суд, что вы являетесь добросовестным покупателем. В случае, если кто-то попытается оспорить сделку.

Какие могут возникнуть юридические проблемы? Например, покупаемая вами квартира может быть приобретена в браке. Даже если супруги уже развелись, то необходим документ, в котором один из партнеров отказывается от своей доли. Или же согласие на продажу от этого человека. А если брак действителен, то согласие просто необходимо!

Есть понятие право собственности, а есть понятие – право пользование. Вторым правом обладают люди, которые не владеют квартирой, но имеют право в ней жить. Например, ушел человек в армию, отбывает наказание в тюрьме, лечится в наркологии или психиатрии. Собственник его выписал, продал квартиру. А через несколько лет человек объявился – и тут суд встает на его сторону и вы де юре являетесь собственников квартиры, а де факто – приветствуйте нового соседа.

Квартира может быть обременена – залог у банка, арест по суду и прочее. Но здесь проще – обычно такие сделки просто не проходят в государственных органах.

Огромное количество проблем могут принести несовершеннолетние. Например, к квартиры подряд несколько собственников. Последний может быть вполне добросовестным, но пару собственников назад были нарушены права несовершеннолетнего. Суд обычно принимает сторону ребенка.

Наконец, новшество – банкротство физлиц. Возможно, что человек готовится стать банкротом и активно распродает имущество. А конкурсный управляющий проверяет активы человека за 3 года, соответственно, квартира попадает в разряд проблемных.

Нужные документы

Посмотрим, что делают юристы для проверки чистоты квартиры. Процесс в основном заключается в сборе документов. Можем сразу успокоить – основные бумаги добропорядочный продавец должен предоставить покупателю самостоятельно.

Берем копию паспорта продавца – с помощью этих данных будем идентифицировать остальные бумаги. Правоустанавливающий документ – свидетельство о собственности, договор купли-продажи, ренты, обмена, свидетельство о наследстве, договор дарения или иные договора. Если сделка совершена после 15 июля этого года – то вместо свидетельства будет выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Заказываем выписку из ЕГРП в любом многофункциональном центре – в ней должны быть перечислены последние собственники и основные юридические движения жилья.

Разбираемся с прописанными – собственник должен взять в паспортном столе две формы – информация о тех, кто прописан и был прописан в квартире (архивная форма) и так называемую «Справку о снятии с регистрации некоторых категорий граждан». Последняя по идее должна содержать информацию о гражданах, кого сняли с регистрации в связи с лишением свободы, помещением в больницу (интернат) и прочее. Такая справка не будет гарантией, но сможет помочь в суде.

Понятно, что мы рассказали только самые основные моменты проверки квартиры на юридическую чистоту, но охватить в одном обзоре все тонкости невозможно. В следующих материалах мы продолжим эту тему, но помните – если есть хоть какие-то сомнения, то лучше нанять грамотного юриста или вовсе отказаться от сделки.

Юридическая чистота квартиры в Саратове: 12 комментариев

  • 07.11.2016 в 16:19
    Permalink

    В такой стране только и остается надеяться, что все будет хорошо. Потому что никто ни за что не отвечает

    • 08.11.2016 в 11:22
      Permalink

      Так переезжай. Нафига ты нужен стране с таким подходом? думаешь, там тебе лучше будет?

      • 08.11.2016 в 12:02
        Permalink

        Ну уж как нибудь без тебя разберусь, где жить и что делать

  • 08.11.2016 в 11:23
    Permalink

    У нас что ни квартира, так рассадник чистоты. Только и знаем, что проверять. а потом выходят пацаны с зоны, и заселяются — ведь никто нигде не говорит, что есть еще владельцы

    • 08.11.2016 в 11:47
      Permalink

      Решить проблему с претензиями на купленную квартиру поможет риелтор — как указано в статье, он сможет узнать нужную информацию о тех, кто пребывает в местах лишения свободы на момент покупки квартиры

      • 08.11.2016 в 11:48
        Permalink

        Да-да, с нашим то бардаком только и остается, что верить справками. Вам напомнить, как часто теряются справки?

        • 08.11.2016 в 11:56
          Permalink

          Все верно. А еще тот же риелтор, если ему интересно продать квартиру, сделает все, чтобы убедить покупателя в ее чистоте

          • 08.11.2016 в 12:02
            Permalink

            Только таких и видел. Паразиты

  • 08.11.2016 в 11:46
    Permalink

    Юридическая проверка — это сложная работа, как видно из статьи. Поэтому всегда рекомендую обращаться к грамотным специалистам-риелторам, которые могут помочь с такой работой.

    • 08.11.2016 в 11:48
      Permalink

      В статье как раз написано, что никакие релторы не нужны — все можно сделать самостотельно. Хватит уже рекламироваться, паразиты

      • 08.11.2016 в 12:01
        Permalink

        Причем здесь реклама — если хотите рисковать — рискуйте. Я считаю, что каждый должен заниматься своим делом. Риелтор поможет вам и продать, и подскажет, что покупать нельзя ни в коем случае. Если вы сталкивались только с не очень честными риелторами — ищите в правильных фирмах специалиста, по знакомым. Нормальный риелтор не испытывает проблем с заказами, ему не нужно ничего навязывать или обманывать. Но согласен, что таких мало. На это спор предлагают прекращать

        • 08.11.2016 в 12:03
          Permalink

          Как хорошо вы обошли скользкие вопросы про ценообразование. ну расскажите же, заваленный клиентами риелтор, почему цена у вас так выгодно строится?

Комментарии запрещены.